Kurzfristig verhaltener portugiesischer Immobilienmarkt

Stellen Sie sich die Algarve mit ihrer sonnenverwöhnten Mittelmeerküste vor, dem warmen, trockenen Klima für den größten Teil des Jahres, den Stränden mit weißem, pulvrigem Sand, Bergen und Orangenhainen und es ist leicht zu verstehen, warum Portugal weiterhin Touristen in Scharen anzieht. Andere beliebte Touristenziele sind Teile der Nordküste, einschließlich Porto und der Küste von Estoril, südlich von Lissabon. Tolles Wetter und natürliche Pracht haben Portugal auch bei Zweitwohnungskäufern zu einem langjährigen Favoriten gemacht.

Erfreulicherweise hat sich Portugals Tourismusindustrie als robust genug erwiesen, um die Rezession zu überstehen. Nach Angaben der Bank von Portugal hat das Land in den ersten drei Quartalen 2010 einen Umsatz von fast 6 Milliarden Euro erzielt. Dies ist eine gute Nachricht für diejenigen, die Kaufobjekte in touristisch beliebten Gebieten besitzen.

Abgesehen vom Tourismus bleibt die portugiesische Wirtschaft schwach. Das BIP-Wachstum im zweiten Quartal 2010 betrug im Quartalsvergleich nur 0,2%, und für 2010 wird ein jährliches BIP-Wachstum von rund 0,5% erwartet. Vor dem Hintergrund der jüngsten Staatsschuldenkrise in Griechenland und Irland entmutigt die besorgniserregend hohe Staatsverschuldung Portugals die Anleger. Ratingagenturen haben die Bonität Portugals herabgestuft. Um das Haushaltsdefizit abzubauen, plant die Regierung, Gehaltserhöhungen im öffentlichen Sektor zu begrenzen, Investitionen in die Eisenbahnen zu verzögern und Steuerabzüge zu begrenzen.

Die gesamtwirtschaftliche Schwäche und die Lage in anderen EU-Ländern haben zu einem Vertrauensverlust geführt, der die Erholung des portugiesischen Immobilienmarktes behindert. Mitte 2009 begannen die Immobilienpreise vor allem aufgrund niedriger Zinsen und staatlicher Anreize zu steigen. Laut einem aktuellen Bericht des National Statistical Institute (INE) ist der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2010 jedoch um 0,3% gesunken. Alleine die Algarve widerstand dem Preisverfall, wobei der Durchschnittspreis gegenüber dem Vorquartal um 1,9% stieg. Die prächtige Mittelmeerküste zieht nach wie vor Zweitwohnungskäufer aus kalten, feuchten Klimazonen an.

Die Immobilienpreise in Portugal sind jedoch nicht so drastisch gefallen wie im benachbarten Spanien. Dies liegt zum Teil daran, dass Portugal den Immobilien Portugal, den Spanien und einige andere EU-Länder erlebten, nicht erlebt hat. Obwohl mit einem weiteren Preisverfall gerechnet wird, rechnet niemand mit einem freien Fall. Es gibt einige Schnäppchen und die Preise einiger Immobilien sind verhandelbar, jedoch nur in begrenztem Umfang. Der portugiesische Immobilienmarkt verzeichnete im Allgemeinen keine massiven Preissenkungen auf dem spanischen Markt. Premium-Immobilien in beliebten Lagen behalten nach wie vor ihren Wert.

Die teuersten Wohnimmobilien in Portugal befinden sich an der Algarve und in AM Lisboa, wo der Durchschnittspreis 1.400 Euro pro Quadratmeter übersteigt. In Centro und Norte befinden sich die günstigsten Häuser. Die Durchschnittspreise liegen hier unter 1.000 Euro pro Quadratmeter. In allen Regionen einschließlich der Algarve liegen die Durchschnittspreise immer noch unter dem Höchststand von 2007.

Immobilienmakler und Bauträger stehen den Immobilienpreisen kurzfristig pessimistisch gegenüber, wie aus der portugiesischen Immobilienmarktumfrage RICS / Ci vom Oktober hervorgeht. Da weniger Käufer Interesse zeigen, ist der Immobilienmarkt mit einer Situation konfrontiert, in der das Angebot die Nachfrage übersteigt und die Preise weiterhin schwach bleiben.

Ab 2011 dürfte der Immobilienmarkt gedämpft sein und die Preise könnten weiter sinken. Steigende Arbeitslosigkeit, Sparmaßnahmen und internationale Besorgnis über das sich verschlechternde Defizit Portugals dürften die Immobilienverkäufe weiter belasten. Der Hypothekenmarkt wächst sehr langsam, obwohl die Zinssätze immer noch relativ niedrig sind. Da die meisten Wohnungsbaukredite variabel verzinst sind, sind potenzielle Käufer besorgt über künftige Zinserhöhungen. Darüber hinaus wurden die Kreditvergabevorschriften zum Teil verschärft.

Ungeachtet der wirtschaftlichen Lage ist Portugal nach wie vor ein angenehmes Urlaubsziel. Da die Preise relativ niedrig sind und voraussichtlich etwas fallen, bietet sich 2011 die Gelegenheit, an der Algarve oder in einer anderen Region Ihrer Wahl auf Wohnungssuche zu gehen. Während kurzfristige Renditen unwahrscheinlich sind, scheint das Potenzial für mittel- bis langfristige Renditen von Ferienhäusern in den besten Lagen angemessen zu sein.